搞回迁的原因主要有以下几点：
由于很多房子卖不出去，政府希望通过回迁房来托市，促进房价止跌回稳。这是一种政治任务，旨在通过增加回迁房供应来消化市场上的商品房库存。
拆迁户往往获得面积较多的回迁房，他们可能会选择将部分面积换成现金，以改善生活品质和应对突发需求，如娶媳妇、嫁女儿等。
回迁房价格相对较低，投资者可以以较低的价格获得与商品房相同的红本房产，并期望随着时间的推移获得巨大的投资回报。
旧改回迁房的交易促进了旧改进程，缩短了谈判周期，降低了资金成本。开发商通过回迁房项目可以获取土地，进而建设更多的商品房。
政府通过回迁房项目保障被拆迁户的居住品质，同时也有意通过控制回迁房的价格来稳定房地产市场。
虽然回迁房存在质量和管理上的问题，但随着社会对回迁房的认可度逐渐提高，越来越多的人开始接受并投资回迁房。
有钱人将回迁房作为投资组合的一部分，通过购买多处回迁房实现资产多元化，分散风险并提高回报。
综上所述，搞回迁的原因是多方面的，涉及政府、开发商、拆迁户和投资者等多方的利益诉求和市场行为。
