产权商品房是指 具备明确的房屋所有权的商品房,是房屋所有权人拥有房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的房屋,包括房屋所有权以及土地使用权。其中,土地使用权最长年限为七十年,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。
具体来说,产权商品房包括以下方面:
购房者通过购买房屋获得房屋的所有权,享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所在的土地使用权期限为七十年,自取得时算起。土地使用权期满后,土地使用者可以申请续期,需缴纳土地出让金。
产权商品房属于商品房的一种,可以在市场上自由买卖,不受国家政策约束。
产权商品房拥有中华人民共和国房地产产权证书或国有或集体土地所有权证书。
购买产权商品房时,应注意以下问题:
所购房屋应合法,手续齐全,卖房人具有合法身份。
商品房的土地使用年限为70年,指的是国有土地使用权,而非房屋产权。
房屋产权期限为永久,但土地使用权期限有限,到期后需续期并缴纳土地出让金。
综上所述,产权商品房是具备明确房屋所有权的商品房,包括房屋所有权和土地使用权,并可以在市场上自由买卖。购买时应关注房屋的合法性和使用年限等相关问题。