影响办理房贷的因素主要包括以下几个方面：
良好信用记录：如果征信报告中没有逾期记录或网贷记录较少且已全部还清，通常不会对房贷申请产生负面影响。
不良信用记录：信用卡逾期“连三累六”（五年内连续三个月或累计六次）或房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款等，会被视为信用不良，影响贷款审批。
频繁查询征信：频繁登录、打印、查看自己的征信，查询次数过多会被银行认为近期有其它贷款需求，可能经济收入状况不佳，影响贷款审批。
高负债比例：如果网贷金额较大，导致负债比例过高，银行可能会认为还款能力不足，从而影响房贷的审批。
稳定收入：银行在审批房贷时，会考虑申请人的收入是否稳定，是否足以支撑房贷和已有负债的还款。收入状况良好，即使有网贷，也不会对房贷申请产生太大影响。
年龄：借款人年龄需在18-65周岁之间，不同年龄段申请的通过率有所不同。
职业：某些职业如公务员、教师、医生等被银行视为优质客户，工作收入较为稳定，通常受到青睐。
贷款人数：如果有共同贷款人，银行会审查其年龄、职业等资质。
婚姻状况：已婚且配偶信用良好，可能会对贷款申请有积极影响。
资产状况：拥有稳定的资产，如房产、存款等，可以增强贷款申请人的还款能力。
社保和公积金：按时缴纳社保和公积金，显示出较强的稳定性和责任感，有助于提高贷款通过率。
良好信誉：与银行保持良好关系，如长期使用同一银行的服务，可能会有助于贷款审批。
无不良记录：没有涉及法律诉讼、欠款不还等不良记录，会提高贷款申请的通过率。
综上所述，办理房贷时需要关注的主要是信用记录、负债比例、收入状况、自然状况以及与银行的关系等方面。保持良好的信用记录和稳定的收入状况，合理控制负债比例，选择合适的贷款产品，有助于提高房贷申请的通过率。
