不良投资存在以下问题：
投资者可能难以获取关于不良资产的完整和准确信息，导致对资产价值和潜在风险的评估不准确。
在处理不良资产的过程中，可能会涉及复杂的法律纠纷和诉讼，这可能会拖延处置进程并增加成本。
经济环境的变化、行业趋势的波动等都可能影响不良资产的处置价值和时间。
不良资产的价值评估往往复杂且不确定，受到市场环境、资产质量、法律纠纷等多种因素的影响。
不良资产的市场相对较小，交易不活跃，可能在需要变现时难以迅速找到合适的买家。
投资者在对不良资产进行处置和回收时，可能无法达到预期的回收金额。
如果不良资产处置过程中操作不当，可能会引发市场恐慌和信心下降。
不良资产投资的过程中，如果监管不力，可能会引发道德风险和市场操纵行为，例如内幕交易或操纵市场价格。
不良资产涉税问题复杂，涉及税种多，如土地增值税、契税、增值税、印花税、企业所得税等，政策变化及各地征管差异也会影响投资回报。
不良资产处置涉及不同地区的司法环境、经济环境、信用体系等差异，增加了处置的难度和不确定性。
不良资产种类繁多，涉及的法律关系复杂，缺乏统一的标准和规范，导致处置过程中存在诸多障碍。
不良资产的处置收益无法完全确定，实际收益可能与预期存在较大差异。
综上所述，不良投资面临的风险是多方面的，投资者在进行不良资产投资时，需要全面评估各种风险，并采取有效的防范措施，以实现资产的稳健增值。
