买房不过户有什么凤险

买房不过户存在以下风险：

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，未经登记不发生效力。

如果房屋未过户，在法律上房屋仍属于原产权人，可能导致拆迁补偿、房产出售等方面遇到障碍。

即使支付了房款并实际占有房屋，但在法律上可能并未真正获得房屋的所有权。

未过户房产可能因卖方债务问题被查封，买方的利益难以保障。

如果卖方有其他债务或纠纷，可能导致房产被查封，进而影响买方的权益。

购房政策、房贷政策等变化可能导致税费数额变化，影响交易。

未过户房产在拆迁补偿时可能无法获得全额补偿。

家人可以居住，但未过户限制了对房产的处置权，如出售、赠与等。

卖方可能进行二次买卖，或者将房屋设定担保。

如果房屋存在民事纠纷，如产权争议、抵押权等，未过户的购房者可能无法及时知晓并应对这些风险。

为了避免上述风险，建议购房者在交易房产时及时办理过户手续，确保自己的合法权益

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