土地评估如何入帐

土地评估入账通常遵循以下步骤和原则：

由专业土地评估机构对土地进行实地勘察，评估其位置、用途、供需状况等因素，确定土地的市场价值。

根据国家相关规定，将评估后的市场价值转换为相应的货币金额。

固定资产入账：

将土地购置成本作为固定资产原值，计入固定资产清单中。

根据土地的预计使用寿命，将土地购置成本分期摊销，每期摊销一定比例的成本，计入当期的财务费用中。

在资产负债表中，将土地原值和累计折旧分别列示在固定资产和累计折旧栏目下。

在建工程评估费：

如果土地评估费用是在土地开发与工程施工期间发生的，则计入“在建工程——某某工程评估费”科目。

融资贷款评估费：

如果土地评估费用是为了融资贷款而发生的，则计入“财务费用——其他”科目或“管理费用——评估费”科目。

其他应收款/应付款：

评估费应记入资产类科目“其他应收款”（会计科目编码为1122）或负债类科目“其他应付款”（会计科目编码为2202）。

无形资产入账：

如果土地使用权是通过出让方式取得的，在账面上已经记入无形资产科目，未经批准机关批准且未缴纳土地出让金的情况下，不能以资产评估价值入账。

评估费用应纳入资产类科目，并遵循当时的税收法律和条例来进行纳税。

如果摊销折旧或计入开发成本，可能需要在年度纳税申报的成本、费用项目中予以调整，相应调增纳税年度的应纳税所得额。

账务处理应确保税务认可，如果能够认可作为计税成本则更好。

土地评估增值的会计处理需要根据具体情况，如企业改制、股权及出资方式变更、资产清查、招标、抵押等情况，来确定增值额产生的折旧是否可以在税前扣除。

请根据您的具体情况选择合适的会计处理方法，并确保遵循相关法规和会计政策。

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