物业费通常包括以下几部分：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其他费用。
此外，物业费不包括以下费用：
业主住宅内部的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等设施的维修。
因建筑质量导致的问题，如渗水、漏水、裂缝等，这些费用应由开发商负责，物业有义务向开发商反映问题。
业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用，这些费用应通过专项维修资金解决，不得计入物业服务支出或成本。
综上所述，物业费涵盖了小区物业管理的主要方面，旨在确保小区公共区域和设施设备的正常运行及维护，同时提供一定的生活服务。对于业主而言，了解这些费用内容有助于更好地规划和管理自己的物业支出。
