租赁销售是一种 结合租赁和销售的元素的交易方式。在这种方式中，开发商或销售商将空置的商品房出租给租户，并与租户签订合同。在合同期内，租户支付租金，这部分租金可以抵消部分购房款项。当租户支付完所有房屋款项后，他们将取得房屋的所有权。如果在合同期限内租户选择不购买房屋，那么之前支付的租金将作为租金退还给租户，或者可以作为开发商的租金收入。
租赁销售与传统的租赁方式的主要区别在于，租户在租赁期间支付的租金不仅用于支付租金，还可以抵扣部分购房款项，最终有可能获得房屋的所有权。这种方式对于暂时无法购买房产但又有居住需求的人群来说，提供了一种灵活的选择。同时，对于开发商而言，租赁销售可以作为一种促销手段，加速房源的销售和资金回流。
需要注意的是，租赁销售在某些情况下可能涉及税收优惠问题。例如，销售式租赁（Sale Lease）通常不能享受税收优惠，因为它在税法上通常被视为分期付款交易。
总的来说，租赁销售是一种将租赁和销售相结合的房产交易方式，旨在满足租户和开发商的不同需求，并提供一种灵活的购房选择。
