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买房合同签了多久有效

100次浏览     发布时间：2025-01-18 03:56:55    

买房合同的生效时间主要取决于合同的具体内容和双方的约定。以下是相关法律规定及合同生效时间的总结：

一般情况

依法成立的合同，自成立时生效。这意味着，只要合同双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买房合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

特殊规定

如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，则依照其规定。例如，购房合同在双方当事人签字盖章后成立，但必须到房管部门办理登记备案，否则合同没有生效。

购房合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。

登记备案时间

购房合同的登记备案时间一般为自商品房预售合同签订之日起30日内。未备案的合同不能对抗善意第三人。

其他注意事项

合同生效时间分为四种情形：依法成立的合同自成立时生效；双方约定合同生效时间的，以合同约定为准；法律另有规定或当事人另有约定的除外。

综上所述，买房合同通常在双方当事人签字盖章时成立，并立即生效，除非双方另有约定或法律另有规定需要办理批准、登记等手续。在办理完这些手续后，合同才正式生效并具有法律效力。

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