购买更名房需要注意以下要点：
确认房产证上的房主与卖房者是否一致。
搞清楚所卖房屋的性质。
验证产权证的合法性与真实性。
确认房产没有抵押，包括私下抵押或共有权人情况。
观察房屋结构、建筑与装修材料。
检查是否有私建部分或占用走廊、阳台等。
观察房屋内部结构是否合理，适合居住。
评估活动空间大小。
检查原房屋装修水平和程度。
确认供电、供气、供水管道等设施是否老化。
了解物业管理费用、水电燃气价格及缴费方式。
观察电梯、绿化、保安等小区公共情况。
了解房屋建造年份、土地使用期限。
确认原住户信用情况和是否有欠费。
拜访邻居，了解邻里居住情况和社区环境。
通过市场比较和中介评估判断房屋价值。
根据所在省市规定了解二手房贷款要求。
找信誉好的单位（如担保公司）托管房款，确保过户后支付。
了解更名所需缴纳的费用，如契税、印花税等。
确认房产商是否支持合同更名，并能重新签署购房合同。
使用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
注意合同条款内容是否平等，避免未来纠纷。
确认房屋是否已网签，了解《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定。
注意合同更名与过户的区别，以及可能的法律风险。
请根据上述要点进行详细调查与核实，确保交易安全顺利。
