什么情况下退房

双方协商一致：

如果购房者和开发商在合同履行过程中达成了一致，认为继续履行合同不再合适，可以协商解除合同并退房。

逾期交房超过一定期限：

如果开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，且在经过购房者的催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权要求退房。

房屋质量不符合合同约定标准：

如果房屋存在质量问题，且不能修复或经修复后仍不能达到合同约定的质量标准，购房者可以要求退房。

由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书：

如果因为开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书，购房者可以请求解除合同并退房。

面积误差比绝对值超过3%：

如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房者有权选择退房，并要求开发商退还已付的房价款及利息。

开发商擅自变更规划设计：

如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权要求退房。

开发商缺少有效证件与批文导致合同无效：

如果开发商在销售房屋时缺少必要的证件和批文，导致合同无效，购房者可以要求退房。

开发商把房子抵押或卖给第三人：

如果开发商在合同订立后未告知购房者将房屋抵押给第三方，或者在房屋交付后，又将房屋抵押或卖给他人，购房者可以要求退房。

无法正常办理或延迟办理房屋产权证：

如果因为开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权证，或者超过法定办证时间一年仍未办理，购房者可以请求解除合同并退房。

开发商存在欺诈情形：

如果开发商存在故意欺诈行为，如隐瞒重要信息或提供虚假材料，购房者可以要求解除购房合同并退房。

房屋质量导致严重影响使用：

如果房屋质量问题严重影响购房者的正常居住使用，购房者可以要求退房。

开发商迟延交付房屋超过一定期限：

如果开发商迟延交付房屋，且在催告后三个月内仍不能交房，购房者可以解除合同并要求退房。

开发商未经购房者同意变更设计：

如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，如户型、结构、朝向等，购房者有权要求退房。

非因购房者原因无法得到贷款：

如果因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，导致购房者无法取得贷款，购房者可以要求退房。

合同中约定的其他退房条件出现时：

如果合同中有其他约定，当这些条件出现时，购房者可以依据合同约定要求退房。

建议在遇到上述情况时，购房者及时与开发商沟通，了解详细情况，并在必要时寻求法律帮助，以确保自身权益得到保障。