专有部分是指 具有构造上、利用上的独立性，能够明确区分、可以排他使用并且能够登记成为特定业主所有权的房屋以及车位、摊位等特定空间。具体特征包括：
专有部分在建筑物的结构上可以明确区分，具有独立的建筑空间和界限。
专有部分可以由业主排他性使用，不受其他业主的干扰。
专有部分能够登记成为特定业主的所有权。
专有部分通常包括：
房屋内的房间、客厅、卧室、厨房、卫生间等。
车位、摊位等特定空间。
规划专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。
这些部分在法律上属于业主个人所有，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。
建议在实际应用中，业主和物业管理公司应当明确区分专有部分和共用部分，以确保各自的权益得到合法保护。
