商业住宅的利率上浮情况如下：
普遍上浮10%-30%。
具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。
二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。
普遍上浮5%-20%。
不同银行可以根据自身情况及申请贷款人的个人征信情况进行调整。
部分城市如广州，首套房贷款利率已回调至3.0%下限。
二套房贷款利率普遍上浮10%。
公积金贷款基准利率为3.25%。
建议：
选择合适的贷款方式：如果条件允许，可以考虑使用公积金贷款，以降低利率负担。
关注利率政策变化：贷款利率受政策影响较大，建议定期关注最新政策，以便及时调整贷款计划。
选择信誉良好的银行：不同银行的贷款利率和服务质量存在差异，选择信誉良好的银行有助于获得更优惠的贷款条件。
