投资商铺和住宅各有其优缺点，选择哪个更赚钱取决于多种因素，包括地理位置、市场需求、投资回报率、维护成本、流动性等。以下是一些关键点：
商铺的租金通常高于住宅，且租期较长，一般为3-5年。
住宅的租期较短，一般为1年。
商铺租客多为商家或企业，信用度较高，逾期付款风险小。
住宅租客可能为个人，存在一定的信用风险。
商铺投资风险较高，需要考虑商业环境和市场变化。
住宅投资风险相对较低，更受政策影响。
商铺的升值潜力受商业环境和市场需求影响，位置优越的商铺升值空间大。
住宅的升值潜力受人口增长和区域发展影响。
住宅地产受到“房住不炒”等政策限制，投资空间受限。
商铺作为商业性质的地产，政策上相对更支持。
住宅的维护成本相对较低。
商铺的管理和经营费用可能较高。
住宅需求旺盛，出售时相对容易。
商铺在特定情况下可能面临流动性风险。
购买商铺需要缴纳相应的税费，如房产税、交易税等。
住宅在出售时税费相对较低。
总结来说，如果你寻求的是高租金收益和较大的升值潜力，并且能够承担较高的投资风险，那么投资商铺可能是一个较好的选择。然而，如果你倾向于更稳定的长期投资，并且希望投资风险较低，那么投资住宅可能更适合你。
请根据你的个人情况和投资目标进行选择
