商品房贷款能贷多少

商品房贷款额度通常取决于多个因素，包括贷款类型（新房或二手房）、贷款期限、房屋评估值以及借款人的还款能力等。以下是一些关键要点：

1. 贷款额度：

新房贷款额度通常为房屋评估值的70%。

二手房贷款额度同样基于房屋评估值，但可能略低。

首次购房者可能可以贷款到房屋总价的70%，非首次购房者可能额度稍低。

2. 贷款期限：

新房贷款期限最长不超过30年。

二手房贷款期限最长不超过20年。

3. 贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

4. 贷款条件：

房屋年限通常需在20年之内。

房屋需要具备较强的变现能力。

贷款人需要具备足够的还款能力。

请注意，以上信息可能因银行政策和市场情况有所变动，具体贷款额度和条件应以贷款银行提供的最新信息为准。

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